现在买房的仍然有不少是刚需首套房，也就是以前从来没买过房，很多人第一次买房都会或多或少有点担心自己买到不满意的房子，或者上当受骗。今天我们就来说说首次买房能用到的“小知识”，让你看起来就像买过几次房的“老手”！

售楼部可以讲价

很多人去买房的时候都认为房价是标多少就是多少，除了开发商给到的优惠以外，应该是不能讲价的。我问了不少买过新房的朋友，大多都表示根本就没想过要讲价。其实开发商公布的房价大多都是高于实际备案价的，如果你不讲价那开发商是最高兴的，实际销售价如果在备案价上浮的合理范围是可以进行销售的。如果你不提讲价的事，谁会告知你还有优惠？根据售楼部情况的不同，你讲价可能得到意想不到的收获，有网友表示自己讲价讲了十万，最后都表示有点后悔，因为觉得可能还是被开发商坑了。

置业顾问的话不能全信

相信很多置业顾问在介绍楼盘时都会说我们小区离地铁站只有500米，离公交站300米，这些数据基本上都有点“水分”，按照直线距离算可能差不多，但实际你可能需要走7、8百米。所以大家在了解楼盘周围时，最后自己实地考察，不要轻信置业顾问的话。

样板间和实际交房标准有差异

大家去看样板间的时候相信感觉都很不错，很难想象80平有这么大的空间。结果到自己接房时却发现空间明显要小一些，这是为什么呢？样板间在修剪的时候一般都是抛开墙体和楼板的，而交房的标准是有墙体和楼板的。你看到的可能是3米的层高，但实际交房净高可能只有2.8米不到，所以样板间一定要参照实际尺寸来看。

看沙盘要问朝向

现在的新房大多都是期房销售，也就是看不到实体房，一般都是在沙盘上面看位置，由置业顾问介绍。很多人都关心的是自己的客厅对着哪里，是对着小区里面还是对着街道。但是有很多人却不会关心房屋的朝向，结果交房后才发现为什么房屋照射不到阳光，因为是朝北的户型。所以大家在买房时一定不要忘了问置业顾问房屋的朝向，大部分人都能接受的朝向为坐北朝南，这样阳光充足，采光和通风都好。

尽量争取喜欢的楼层

大家都知道在房屋的销售过程中，中间楼层和中高楼层都是最好卖的，也是最受欢迎的。很多楼盘并不会公布自己所卖房源的网签情况，也就意味着购房者根本不知道哪些房源真正出售了，往往只能问置业顾问还剩余哪些楼层。作为开发商来说肯定是想先卖楼层差的，再卖楼层好的，所以明明中间楼层还剩余一些，但是置业顾问却告知中间楼层都卖了，只剩下其他楼层了。大家应该先不要急着选其他楼层，应该先表示自己中意哪几个楼层，如果没有就只能去别家看看了。如果这些楼层未售，相信置业顾问会给你“想办法”的。